Порядок приобретения недвижимости в Турции

Порядок приобретения недвижимости в Турции

Процедура приобретения жилья в Аланье Турция

1. Выбор недвижимости.
Выбрать подходящий объект можно на сайте или во время ознакомительного тура в Аланье. Наш менеджер поможет вам обсудить с продавцом стоимость приобретаемого жилья и условия продажи.

2. Заключение предварительного договора.
Вы заключаете трехсторонний договор, который в обязательном порядке составлен на турецком и русском языках. В момент подписания договора, как правило, происходит выплата продавцу депозита (обычно не превышает 15-25% стоимости объекта).

3. Подача заявления в государственные органы на выдачу ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
- Нотариально-заверенный перевод паспорта (срок действия паспорта - не менее 6-ти последующих месяцев) перевод 40 тур.лир + заверение в нотариусе 52 тур.лир = 92 тур.лир;
- 4 фото (местного образца) 10 тур.лир
- Гос. пошлина за покупку недвижимости на иностранное лицо 320 тур.лир.
* С принятием нового закона в июле 2012 года оформление вида на жительство для получения права собственности ( ТАПУ ) - НЕ ТРЕБУЕТСЯ .
Расходы 422 турецких лир,

4. Получение ТАПУ. Оформление недвижимости в пользование.
- Оплата единовременного налога 4% от заявленной стоимости недвижимости по ТАПУ (например, при стоимости квартиры 50 000, налог будет составлять около 2000 турецких лир);
- Гос. пошлина в ТАПУ 180 турецких лир;
- Услуги нотариально заверенного переводчика при получении ТАПУ - 150 турецких лир;
- Государственное, обязательное страхование от землетрясения (DASK) - около 100 турецких лир.
* Подключение Вашего объекта к системам электро- и водоснабжения:
- подключение электричества - 300 - 500 турецких лир
- подключение к водопроводу - 350 - 500 турецких лир
Расходы 1480 турецких лир+налог в 4 %

Общая сумма дополнительных затрат по уплате официальных платежей и сборов составляет
1902 турецких лир (примерно 650 евро) + налог 4 % от кадастровой оценки
Ежегодные налоги и коммунальные платежи
Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:
Ежегодный налог на недвижимость - составляет 0,3% от ее стоимости, указанной в TAPU (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре)
Ежемесячные коммунальные платежи АЙДАТ (могут оплачиваться ежеквартально/ежегодно) по обслуживанию дома/комплекса могут значительно варьироваться от количества удобств (к примеру, в простом доме без бассейна айдат составляет 30-50 лир (12-20 евро), в то время как в комплексах с бассейном и охраной айдат будет от 100-120 лир  и выше. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.

Коммунальные платежи составляют:
• Электричество, включая налоги - 0,43 TL/кВт (0,2 евро);
• Вода, включая налоги (в зависимости от используемого объема) 2,5 TL/м3 (0,8 евро);
• Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование оплачивается по счетчику.