+7 499 390-49-98 - Москва
+90 507 538 78 82 - Аланья  
+90 530 116 78 82 - Аланья  
+90 545 729 35 11 English, Deutsch, Suomalainen
Оставить заявку

Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности)

Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности)

Что такое ТАПУ?

Для иностранных граждан существует простая и быстрая, без проволочек, процедура оформления прав собственности на квартиру, виллу или объект коммерческой недвижимости в Турции, в результате оформления выдается всего один документ - ТАПУ (синего цвета - на владение участками земли, красного цвета - на владение квартирами и апартаментами, виллами и любыми постройками). ТАПУ подтверждает ваше право на владение объектом недвижимости. При утере ТАПУ новый экземпляр его можно без проблем получить в Кадастровой палате Аланьи в течение получаса (заплатив пошлину в размере 10 TL, примерно 2,6 евро или 160 рублей).

К моменту получения ТАПУ между продавцом и покупателем обязательно производится полный расчет, оплачиваются госпошлины и жилищный налог.

Как оформляется ТАПУ?

Сделка между покупателем и продавцом, подтверждаемая выдачей ТАПУ, оформляется в кадастровой палате Аланьи в присутствии присяжного переводчика. Покупатель или продавец, который по каким-либо причинам не может лично присутствовать на сделке, может совершить ее через своего представителя (по доверенности, заверенной нотариально). Сегодня процедура оформления ТАПУ занимает всего 1-3 дня, в отдельных случаях (если в комплексе, где вы приобретаете недвижимость, не зарегистрированы пока иностранные собственники), перед сделкой документы и соответствующее заявление отправляются в Измир (в военное ведомство EGE ORDU KOMUTANLIĞI), ответ из ведомства приходит, как правило, в течение 45-60 дней, после чего в обычном порядке оформляется ТАПУ.

Имейте в виду, что, при наличии совладельцев, Вы имеете право дарить или передавать свою долю в ТАПУ третьим лицам без разрешения совладельцев. Гражданам Украины и России не нужно оформлять ВНЖ при покупке жилья в Турции, а это значительно упрощает все бюрократические процедуры.

Пакет документов, требующихся для оформления ТАПУ:

  1. Загранпаспорт физлица, будущего владельца недвижимости (документ должен быть на момент подаче действительным на срок не менее шести месяцев);

  2. четыре цветных фото формата "на паспорт";

  3. личный налоговый номер физлица - будущего собственника недвижимости (аналог российского ИНН, получается заранее, в течение одного дня, в Налоговом управлении Аланьи).


Сколько стоит оформить ТАПУ?

Покупка недвижимости в Турции предусматривает уплату налога в государственную казну в размере 3% от суммы сделки. Как правило, налог оплачивается покупателем (хотя в некоторых случаях, по договоренности, оплата налога производится пополам продавцом и покупателем).

Оплачиваются услуги присяжного переводчика, который обязательно присутствует на сделке оформления ТАПУ (услуги переводчика стоят порядка 100 TL (около 27 евро или 1600 руб.);

оформить ТАПУ можно как на одного собственника, так и на нескольких (до 10 человек), можно вписать в документ несовершеннолетних.

Какая информация содержится в ТАПУ?

  1. Адрес земельного участка, где расположена недвижимость, которую Вы купили;

  2. две цветных фотографии формата "на паспорт";

  3. информация о том, что земельный участок зарегистрирован в Кадастровой палате;

  4. информация из Кадастровой палаты о состоянии земельного участка;

  5. площадь земли, принадлежащая Вам как новому владельцу (пропорционально размеру купленного жилья, т.к. в Турции что все собственники жилья являются совладельцами участка, на котором располагается комплекс), площадь купленной квартиры в ТАПУ не прописывается;

  6. состояние недвижимости (тип собственности), принадлежащей новому владельцу;

  7. стоимость приобретенной недвижимости (как правило, указывается номинальная цифра, ниже реальной стоимости квартиры, чтобы сократить сумму налогов);

  8. информация о прежних владельцах;

  9. информация о Вас как о новом владельце;

  10. дата приобретения недвижимости предыдущим собственником;

  11. кадастровый номер ТАПУ при регистрации прошлого владельца (номер меняется при каждой очередной передаче прав собственности);

  12. новые регистрационные данные ТАПУ;

  13. дата приобретения недвижимости Вами как новым владельцем;

  14. подпись уполномоченного лица и печать Кадастровой палаты Аланьи.

ТАПУ

Нередко агентства недвижимости, пользуясь неосведомленностью покупателя, существенно завышают стоимость оформления квартиры. Так, например, оформление квартир 0+1 и 1+1 (стоимостью до 40-45 тыс. евро) в реальности стоит не дороже 800-1000 евро суммарно (некоторые агентства выставляют счет в 2,5-3 тыс евро за оформление). FeritAlanya не берет комиссионных с покупателей квартир (мы зарабатываем на продавцах по предварительной договоренности с ними) и следит за тем, чтобы наши покупатели не переплачивали ни на одном из этапах сделки.


Возврат к списку

Наверх